4764 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 233,3 m² · constr. 1988 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387801297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23072387801297310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 076 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 418 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 162 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 323 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 461 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 687 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 420 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 872 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 558 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 028 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 295 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 082 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 795 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 090 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 898 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 851 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 007 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 329 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 068 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 803 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 068 007 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.