4760 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 173,7 m² · constr. 1989 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387801455810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23072387801455810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 804 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 152 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 549 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 902 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 662 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 148 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 945 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 691 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 902 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 760 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 743 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge +81 023 $ | 1 273 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 845 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 777 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 838 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −126 100 $ | 2 013 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 162 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 093 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.