4752 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 243,2 m² · constr. 1989 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387801752710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23072387801752710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 102 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 258 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 194 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 192 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −86 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 380 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 189 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 526 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 634 $ Poids 59 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 359 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 894 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 37 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge +87 970 $ | 1 054 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 493 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 053 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 832 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +103 134 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 886 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 315 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +104 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 872 $ Poids 47 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 807 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 091 620 $ Poids 46 % |
| 12 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 050 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.