4748 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 195,4 m² · constr. 1989 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387801911210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23072387801911210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 129 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 851 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 325 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 995 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 808 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +81 023 $ | 1 344 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 159 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 862 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 485 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 959 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 843 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 004 166 $ Poids 71 % |
| 9 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 194 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 217 907 $ Poids 71 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 950 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 156 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 339 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 806 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 215 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 936 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.