4728 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 200 m² · constr. 1990 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387810673810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23072387810673810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 236 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 386 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 014 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 51 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 865 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 130 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 875 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 010 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 245 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 819 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 381 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 976 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 909 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 020 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 366 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 968 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 915 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +87 255 $ | 1 365 868 $ Poids 66 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 756 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 996 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 704 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.