896 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 138,2 m² · constr. 1981 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387902137310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23072387902137310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 70 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 360 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 788 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 361 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 798 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 533 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 639 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 411 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 794 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 409 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 873 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 683 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 435 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 262 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 573 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 491 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 626 141 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.