896 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 193,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387902325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23072387902325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 951 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 452 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 788 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 097 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 0 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 136 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 564 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 930 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 743 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 276 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 762 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 913 951 $ Poids 68 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 221 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 738 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 782 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 767 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 816 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 667 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 854 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.