4412 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 260,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387902678210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23072387902678210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 299 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −49 745 $ | 973 810 $ Poids 66 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 108 321 $ Poids 55 % |
| 3 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 780 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 886 174 $ Poids 48 % |
| 4 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 230 583 $ Poids 41 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 055 279 $ Poids 40 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 708 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 725 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +98 930 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 961 722 $ Poids 39 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 727 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +90 878 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 132 408 $ Poids 39 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 056 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 212 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 212 802 $ Poids 33 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 267 002 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.