4458 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387903059410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23072387903059410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 923 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 419 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 896 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 730 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 882 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 515 600 $ Poids 59 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 673 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 717 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 705 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 979 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −10 818 $ | 714 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 678 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 896 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 136 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 524 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 074 $ Poids 52 % |
| 12 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.