4436 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387903125410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23072387903125410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 223 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 644 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 814 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 169 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 807 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 843 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 827 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 698 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 190 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 444 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 820 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 747 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 812 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 586 671 $ Poids 66 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 868 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 378 120 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 297 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 727 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 893 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.