4436 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 203,5 m² · constr. 1981 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387903361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23072387903361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 409 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 984 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 421 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 816 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 591 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 963 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 59 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 635 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 752 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 771 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 175 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 819 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 790 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 1 321 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 745 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 843 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 738 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 944 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 674 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 882 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 720 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.