4436 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 128 m² · constr. 1983 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387903438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23072387903438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 394 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 773 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 425 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 796 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 175 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 563 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 622 055 $ Poids 73 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 811 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 251 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 766 407 $ Poids 72 % |
| 10 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 49 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 650 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 594 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 427 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 609 619 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.