4436 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 120,9 m² · constr. 1983 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387903628510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23072387903628510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 58 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 195 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 401 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 368 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 754 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 217 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 785 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 646 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 854 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 775 523 $ Poids 71 % |
| 8 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 62 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 634 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 617 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 688 269 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.