4436 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387903786910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23072387903786910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 840 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 380 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 770 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 448 569 $ Poids 70 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 350 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 743 521 $ Poids 69 % |
| 7 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 85 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 625 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 596 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 677 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 661 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 748 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 590 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 180 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.