870 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 185,1 m² · constr. 1984 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387903840010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23072387903840010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 142 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 099 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 381 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 955 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 71 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 588 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 383 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 792 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 814 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 279 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 733 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 782 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 805 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 396 873 $ Poids 68 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 725 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 858 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 630 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 934 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 777 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 872 546 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.