4460 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 91,4 m² · constr. 1982 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23072387904157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 558 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +601 $ | 66 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 817 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 482 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 505 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 638 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 295 $ Poids 68 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 987 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 625 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 955 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 776 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 558 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 681 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 515 $ Poids 48 % |
| 12 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 941 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.