4458 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 148,4 m² · constr. 1980 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904230810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23072387904230810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 253 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 815 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 447 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 628 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 444 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 745 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 550 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 659 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 666 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 159 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 749 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 845 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 412 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 818 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 692 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 176 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 445 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 901 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 768 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.