4464 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904364910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23072387904364910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 666 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 645 890 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 476 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 651 723 $ Poids 68 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 528 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 946 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 493 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 756 940 $ Poids 63 % |
| 7 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 585 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 956 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 640 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 959 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 702 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 876 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 006 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.