4468 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904572710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072387904572710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 674 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 447 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 679 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 498 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 71 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 666 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 795 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 938 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 824 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 599 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 956 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 734 364 $ Poids 57 % |
| 9 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 670 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 887 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 422 868 $ Poids 55 % |
| 11 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.