4458 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 72 m² · constr. 1989 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904769310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23072387904769310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 712 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 210 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 911 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 453 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 501 885 $ Poids 50 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 566 879 $ Poids 43 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 600 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 147 $ Poids 16 % |
| 7 | 3053, Rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-17 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 380 $ Poids 16 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 529 072 $ Poids 13 % |
| 9 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 441 029 $ Poids 11 % |
| 10 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 387 878 $ Poids 11 % |
| 11 | 1521, rue Henry-Howison, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 75 691 $ (896 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 457 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 83 685 $ Poids 10 % |
| 12 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 329 424 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.