4472 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 77,5 m² · constr. 1969 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904780510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23072387904780510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 424 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 527 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 469 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 58 099 $ Poids 54 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 829 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 413 452 $ Poids 50 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 537 168 $ Poids 47 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 475 295 $ Poids 45 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 558 729 $ Poids 40 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 560 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 469 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 597 483 $ Poids 39 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2024-10-02 · 469 m · Vendu 335 000 $ (3 743 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 361 702 $ Poids 25 % |
| 11 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 552 $ Poids 24 % |
| 12 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 594 357 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.