4462 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904977210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23072387904977210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 645 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 495 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 474 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 651 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 883 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 998 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 648 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 640 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 702 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 400 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 495 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 121 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.