4453 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 60,7 m² · constr. 1978 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23072387905023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 631 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 194 784 $ Poids 73 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 441 915 $ Poids 33 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 437 482 $ Poids 29 % |
| 4 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 426 786 $ Poids 21 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 385 758 $ Poids 18 % |
| 6 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 466 010 $ Poids 15 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −11 308 $ | 291 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 172 $ Poids 13 % |
| 9 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 205 146 $ Poids 11 % |
| 10 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 344 047 $ Poids 11 % |
| 11 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +170 020 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 321 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 267 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.