4450 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905155810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23072387905155810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 61 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 190 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 817 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 477 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 816 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 844 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 539 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 898 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 592 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 659 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 704 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 626 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 630 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 110 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 589 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 562 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 824 346 $ Poids 75 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 140 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 618 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 442 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 645 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 722 770 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.