4455 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905172010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23072387905172010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 196 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 815 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 458 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 815 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 612 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 843 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 658 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 513 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 897 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 703 598 $ Poids 80 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 604 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 628 594 $ Poids 79 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 533 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 822 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 104 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 588 477 $ Poids 73 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 135 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 618 039 $ Poids 68 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 436 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 644 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 493 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 747 001 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.