4453 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 204,9 m² · constr. 1991 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905408310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23072387905408310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 391 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 860 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 662 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 036 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 757 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 015 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 331 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 713 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 714 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 886 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 828 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 814 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 694 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 991 787 $ Poids 68 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 194 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 857 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +93 488 $ | 1 388 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 775 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 924 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 126 210 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.