4454 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905571310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23072387905571310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 755 419 $ Poids 70 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 646 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 572 229 $ Poids 65 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 526 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 652 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 552 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 68 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 493 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 399 764 $ Poids 58 % |
| 8 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 796 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 677 616 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.