4455 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 114,1 m² · constr. 1999 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905705310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23072387905705310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 61 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 712 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 894 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 159 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 570 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 669 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 929 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 479 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 598 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 806 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 698 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 496 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −50 111 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 872 094 $ Poids 61 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 429 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 793 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 122 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +56 098 $ | 665 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 694 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +53 338 $ | 720 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +57 696 $ | 807 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 894 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 194 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.