236 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 219 m² · constr. 1990 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905838310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23072387905838310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 350 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +28 683 $ | 884 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 652 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 065 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 787 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 044 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 867 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 837 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 335 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +94 695 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 758 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +92 653 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 229 583 $ Poids 54 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 414 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 452 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 881 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 372 $ · Ajust. âge +87 255 $ | 1 428 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 955 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 033 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +61 102 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 950 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 055 747 $ Poids 43 % |
| 12 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 396 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.