4457 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 168,9 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905883510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23072387905883510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 367 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 705 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 792 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 788 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 780 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 805 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 663 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 186 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 443 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 785 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 806 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 572 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 795 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −22 231 $ | 368 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 506 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 020 925 $ Poids 66 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 586 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.