240 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 179,6 m² · constr. 1990 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387905996910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23072387905996910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 804 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 743 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 116 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 722 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 870 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 324 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 775 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 611 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 786 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 773 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 331 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge +28 683 $ | 805 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 635 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 799 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 971 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 262 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 855 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 662 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 202 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 931 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 793 099 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.