4445 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 149,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387906101310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23072387906101310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 66 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 196 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 814 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 773 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 590 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 548 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 702 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 615 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 620 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 220 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 705 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 710 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 663 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 797 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 761 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −14 663 $ | 166 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 512 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 775 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 642 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 723 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 580 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 852 966 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.