164 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 205,5 m² · constr. 1989 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387906427810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23072387906427810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 205 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 014 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 423 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 853 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 754 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 028 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 828 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 1 007 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 426 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 701 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 726 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 874 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 807 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 702 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 984 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 912 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 985 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 185 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 514 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 851 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +81 023 $ | 1 377 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.