228 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 145,9 m² · constr. 1991 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387906994710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23072387906994710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 657 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 683 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 859 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 505 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 778 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 639 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 736 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 708 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 689 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 468 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 851 469 $ Poids 73 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 550 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 937 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 697 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 184 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 307 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 783 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 869 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 671 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 1056, rue de Fontenay-Le-Comte, Québec 2025-05-12 · 512 m · Vendu 705 000 $ (4 767 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 802 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 135 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 802 115 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.