156 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 196,9 m² · constr. 1991 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387907097210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23072387907097210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 259 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 004 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 500 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 844 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 522 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 683 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 854 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 017 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 757 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 973 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 842 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 883 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 996 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 783 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 871 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 171 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 94 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +74 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 629 $ Poids 62 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 899 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 799 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 887 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 967 438 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.