164 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 193,1 m² · constr. 1993 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387907394210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23072387907394210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 221 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 005 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 458 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 844 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 490 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 683 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 841 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 817 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 017 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 720 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 973 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 54 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 171 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 876 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 997 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 746 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 871 967 $ Poids 64 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 887 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 421 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 705 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.