169 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 224 m² · constr. 2000 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387907707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23072387907707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 453 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +69 658 $ | 935 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 727 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 960 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 948 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 887 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 919 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 104 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 841 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 522 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +113 410 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 842 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 700 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 074 369 $ Poids 53 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 218 735 $ Poids 44 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 932 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +107 040 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 297 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 072 324 $ Poids 39 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 871 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 999 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 756 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 481 906 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.