128 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 162,7 m² · constr. 1991 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387908415410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23072387908415410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 769 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 318 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 908 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 443 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 821 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 754 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 831 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 699 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 816 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 860 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 193 885 $ Poids 68 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 930 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 845 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 687 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 775 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 904 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 693 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 597 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.