161 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387909505710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23072387909505710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 826 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 349 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −59 371 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 982 340 $ Poids 72 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 599 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +36 878 $ | 826 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 287 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 738 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 790 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 824 177 $ Poids 67 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 706 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 649 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 818 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 894 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 971 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 412 630 $ Poids 59 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 145 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 722 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 996 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.