121 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 153,7 m² · constr. 1992 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387909521010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23072387909521010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 362 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 885 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 752 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 740 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 799 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 500 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 804 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 677 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 890 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 884 319 $ Poids 67 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 889 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 189 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 793 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 813 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 835 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 710 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 814 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 758 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 909 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 950 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 826 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.