184 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 172,3 m² · constr. 1992 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387909849210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23072387909849210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 867 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 860 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 797 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 589 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 846 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 970 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 873 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 960 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 398 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 924 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 199 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 795 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 842 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 784 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 922 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 616 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 105 958 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.