149 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 196,7 m² · constr. 1993 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387909881810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23072387909881810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 544 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 852 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 669 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 697 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 773 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 878 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 982 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 026 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 848 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 181 542 $ Poids 58 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 006 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 917 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 425 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 807 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 828 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 965 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 915 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 744 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.