866 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 146 m² · constr. 1981 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387913031310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23072387913031310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 456 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 819 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 349 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 657 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 593 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 322 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 815 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 336 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 897 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 606 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 176 184 $ Poids 71 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 268 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 747 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 959 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 757 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 395 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 643 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.