4476 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387913047810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23072387913047810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 433 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 69 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 383 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 660 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 655 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 836 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 737 $ Poids 72 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 859 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 649 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 923 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 433 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 705 117 $ Poids 57 % |
| 8 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 638 934 $ Poids 51 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 123 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 511 602 $ Poids 48 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 952 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 715 217 $ Poids 46 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 774 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.