858 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 225,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387913414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23072387913414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 316 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 884 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 405 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 065 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 697 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 044 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 638 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 909 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 857 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 139 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +117 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 760 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +110 493 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 231 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 724 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 048 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 916 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 881 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 688 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 429 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 583 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 951 240 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.