4481 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387913458510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23072387913458510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 41 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 664 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 404 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 70 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 378 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 669 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 954 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 659 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 571 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 783 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 125 479 $ Poids 53 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 987 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 723 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 404 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 714 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 791 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 415 956 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.