4484 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387913725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23072387913725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 792 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 598 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 601 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 708 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 535 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 676 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 678 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 615 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 305 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 507 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 716 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 504 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 641 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 984 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 733 907 $ Poids 54 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 329 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 532 392 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.