4473 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914003310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23072387914003310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 629 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 761 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 651 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 849 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 403 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 657 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 467 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 68 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 967 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 086 $ Poids 60 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 989 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 707 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 704 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 683 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 499 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 898 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 647 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.