4466 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 164,8 m² · constr. 1987 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914185010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23072387914185010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 317 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 371 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 807 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 607 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 191 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 249 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 811 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 278 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 765 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 737 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 833 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 738 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 820 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 740 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 590 397 $ Poids 72 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 481 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 685 689 $ Poids 72 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 548 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 894 523 $ Poids 71 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 757 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 381 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 822 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 753 016 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.