4463 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 121,7 m² · constr. 1987 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914299010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23072387914299010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 410 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 847 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 345 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 770 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 216 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 555 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 734 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 678 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 793 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 246 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 583 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 628 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 873 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 116 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 648 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 467 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 662 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 666 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 655 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 609 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 702 933 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.